נזילה בבניין משותף

יש נזילה בבניין ולא יודעים מי אחראי או מה לעשות? בעמוד תראו מה צריך לעשות ומי אחראי על תיקון נזילה בבניין משותף כולל בתקרה או בגג.

מי אחראי לטפל בנזילה בבניין משותף?

אם יש נזילה בבניין משותף, לדוגמה בגג או בקיר חיצוני באחריות ועד הבית לתקן את הבעיה. במידה וועד הבית לא מסכים לתקן את הנזילה ניתן לפנות למפקח על המקרקעין על מנת שיתן לועד הבית הוראה לתקן את הנזילה. אפשרות נוספת היא שאחד מבעלי הדירות ישלם את התיקון על חשבונו ולאחר מכן הוא רשאי לפנות לבית המשפט במטרה לקבל החזר. שימו לב שאם הנזילה בביוב המשותף הסיפור הוא שונה.

מה עושים כשיש נזילה בתקרה בבית משותף?

כאשר יש נזילה בתקרה בבית משותף האחריות לאיתור ותיקון הנזילה נופלת על מי שהצינור "נמצא אצלו", שזה דבר שניתן לקבוע רק לאחר איתור נזילות מקצועי. נזילה בתקרה בבית משותף נגרמת כתוצאה מפיצוץ בצנרת שבין התקרה לבין הרצפה של השכן למעלה. כשיש נזילה מהשכן למעלה זה יתבטא ברטיבות בתקרה שלכם ורטיבות מתחת לריצוף של השכן למעלה. ייתכן שלאחר איתור הנזילה תצטרכו להזמין בעל מקצוע לייבוש תת רצפתי.

איך נוצרת נזילה בבניין משותף?

נזילה בבניין משותף יכולה להיווצר כתוצאה ממספר דברים:

• פיצוץ צינור: אחת הסיבות הנפוצות ביותר לנזילות מים היא בגלל קיפאון של הצינורות. הקיפאון גורם להם להישבר ולהיסדק וכתוצאה מכך יש נזילות. זה נפוץ יותר בצינורות ישנים מנחושת שכנראה צריך להחליף אותם לצנרת פלסטיק חדשה.
   
• מרזבים סתומים: סיבה נוספת לכך שיכולה להיווצר נזילה בבניין משותף היא סתימה של מרזבים. סתימה במרזבין יכולה לגרום להצטברות של מים על הגג שבסופו של דבר חודרים את הגג וגורמים לנזילה.
   
• בעיית איטום: אם יש בעיית איטום גם אז יכולים לחדור מים לבית. ייתכן גם והנזילה היא לא בדיוק נזילה אלא רק רטיבות. בעיית האיטום היא לרוב בקירות החיצוניים או בגג. גם אם אכן מדובר על בעיית איטום עדיין בעל המקצוע הראשון שכדאי להזמין הוא מאתר נזילות מפני שהוא יתן דו"ח שיקבע בדיוק האם מדובר על בעיית איטום או נזילה ועם הדו"ח הזה קבלן האיטום יוכל לעבוד.

טיפ: אם מספר דיירים בבניין קיבלו חשבונות מים גבוהים  זהים או קרובים בתאריכים - סביר שיש נזילה משותפת; ארגנו אסיפה או שוחחו בקבוצת ווטסאפ לבירור הנתונים.

כמה עולה להזמין מאתר נזילות לבניין משותף?

לרוב איתור נזילות בבניין משותף מתבצע באמצעות מצלמה טרמית. מחיר איתור נזילות במצלמה טרמית נע בין 1,300 - 1,800 ש"ח עבור איתור של מקור נזילה אחד.

מחיר איתור נזילה עם מצלמה טרמית בממוצע: 1550 ₪

טווח מחיר גבוה 1800 ₪

טווח מחיר נמוך 1300 ₪

המחיר נבדק לאחרונה בחודש ספטמבר בשנת 2025.

מצאו מאתר נזילות בעיר שלכם עם ליקינג

בין אם אתם בעל דירה שמחפש פיתרון לנזילה ובין אם אתם ועד הבית בכל מקרה צריך למצוא מאתר נזילות על מנת לפתור את הבעיה. עם פורטל ליקינג תוכלו למצוא מאתר נזילות מקצוע בעיר שלכם ואפילו להשוות את המחירים ביניהם. התקשרו או השאירו פרטים וקבלו עד 3 הצעות ממאתרי נזילות בעיר שלכם. השוו בין המחירים וחסכו בקלות עד 37% במחיר.

איך לבחור איש מקצוע לאיתור ותיקון נזילה בבניין משותף

כאשר מתגלה נזילה בבניין משותף, חשוב לבחור בעל מקצוע אמין, מדויק ובעל ניסיון בתחום. הטבלה שלפניכם מציגה את הקריטריונים המרכזיים שכדאי לבדוק לפני שמזמינים מומחה לאיתור או לתיקון נזילות.